炸了！源悦终于开盘！大卖9成！
真正的红盘，一出手，便惊艳市场。
就在昨天（11月19日）下午，松山湖北的源悦正式开盘，即便是工作日，仍引来数百人到访，现场座无虚席，摩肩接踵，人气相当火爆。
项目首推3号楼、6号楼，共232套单位，涵盖建面约90-115-130平奢装三四房，成交均价3.2万/平。
｜项目开盘现场
开盘方式为叫号选房，从中午开始，就有很多买家匆匆赶到现场守候，生怕错过首开的机会。
在选房环节，现场还一度出现抢房现象，当天最终劲销9成，成绩非常亮眼。
｜项目开盘现场
大家估计会疑问，成交均价3.2万/平，是片区较高价，项目为什么还能引爆市场？
但，如果你了解市场，了解项目，你就知道这个价格包含的意义不一样。
首先，性价比高，无论是社区建设、产品设计，还是奢装级别的交标，在松山湖，在寮步，源悦都很难找到对手。
要知道，寮步很多项目，都是毛坯交付。
其次，源悦区位优势明显，这是松山湖北部片区仅有的两个新盘之一，紧邻松山湖CBD和松山湖北站TOD，同时享受产业和交通枢纽的双重利好辐射。
｜源悦，紧邻松山湖CBD和松山湖北站TOD
关键是，松山湖北新盘缺货严重，仅有两个在售，源悦的到来，犹如一场及时雨。
房姐再插播一则消息，本周末，源悦将加推1号楼120套单位，为90－115平三四房，带装修，均价3.25万/平，没抢到的朋友可关注。
01低密住区，舒适度能打
一个社区品质如何，最关键的指标是居住的舒适度。
而这，恰恰是源悦的第一个优势。
源悦的容积率仅2.67，由5栋洋房组成，建筑之间有着宽敞的距离，可以说，每一栋的通风采光，你都不用担心。
在梯户比上，项目拿出的是两梯三户和两梯四户设计，即使在早晚上下班高峰，也不存在久等电梯的烦恼。
超低的建筑密度，也为更多功能空间的打造留出了空间。
社区规划了运动空间、阅读天地、品悦茶室、童梦乐园、时光画廊、开心农庄六大主题泛会所，打造全龄游憩空间，构筑邻里温馨生活。
｜社区活动示意图
02高使用率，户型能打
03比肩10万+豪宅，交标能打
不得不看的还有高规格交标，这亦是源悦引以为傲的资本。
来看一张厨房的样板房照片，如果两个词形容，你想到什么？简洁、高端。
品质感源自厨房整体淡雅的高级配色、整体橱柜的一体化收纳、自带高级感的大品牌。
厨电用的是拥有173年历史的西门子，这是德国精工代表，是很多追求品质的中产家庭的首选品牌，以性能稳定而著称。
就连一个小小的厨盆，选用的也是摩恩，来自美国的顶级品牌，使用体验有口皆碑。
| 源悦厨房奢装示范
与厨房一样，客厅除了色调统一，还有诸多品质细节。
门窗系统都是个性化定制，保证品质的同时还追求家装风格的协调；很多人不曾过多留意的开关面板，用的都是法国高端品牌罗格朗，以性能稳居行业前列。
| 源悦客厅奢装示范
卫生间同样大牌汇聚，德国顶级奢侈品牌汉斯格雅、有“卫浴届的劳斯莱斯”之称的杜拉维特等悉数在列。
要知道，这些品牌都是豪宅专属。在广州，13万/平的龙湖天奕和10万/平的世茂珠江天鹅湾，用的就是汉斯格雅；而杜拉维特，更是全球大部分总统府、议会大厦的标配。
这还不是全部，源悦配备了中央空调，让家里的温度随时处于最舒适的状态。
还有太多的亮点无法一一列举，可以说，无论是用材用料，还是细节设计，开发商对品质的呈现，可谓不遗余力。
｜中央空调，品质生活的标配（图源视觉中国，已授权）
04CBD＋TOD，区位上的王炸
如果说优秀的产品力是源悦的内涵，那么区位优势，更是它的外在王牌。
松山湖三个字意味着什么，相信已经无需赘述。
项目紧邻松山湖CBD，这里汇聚了松山湖80%的高新技术产业，南方基地、大疆、光大WE谷等大名鼎鼎的巨头全部位于这里，不仅掌握东莞经济发展的命脉，而且还将与深圳联动，打造湾区东岸的科创增长极。
｜松山湖CBD产业密密麻麻
松山湖、深圳湾的物业价值之所以能够站在城市之巅，最重要的支撑，就是无可匹敌的产业集群，一语以蔽之，那就是生产力决定土地价值。
不仅如此，项目旁边的松山湖北站，还是东莞大手笔打造的首个TOD项目，TOD，作为世界先进的城市开发模式，在美国、香港、日本有着太多的成功案例。
比如东京新宿，就依托9轨交汇的超级枢纽，建造了大量的摩天大楼集群，涵盖办公大楼、大型shopping mall，商业街区等复合业态，一举成为东京中心，光是日间活动人口就达到30万。
｜东京实景图（图源视觉中国，已授权）
根据日本经济新闻的报道，因为TOD带来的效应，新宿地价在5年内上涨了37%，这在高度成熟的东京，是不可思议的。
至于松山湖北站TOD未来的前景，看看它的虹吸效应就知道了。
松山湖北站规划15条线路，包括5轨道+5高速+4大主干道，真正的四通八达。
对内，通过莞惠城轨，2站直达西平西站，快速与城区握手。对外，通过深圳地铁13号线延长线、莞深快轨，最快2站抵达深圳；一条佛莞城轨，又让松山湖北站与广州南站，只有1站之隔。
所以，这里是东莞的超级流量入口，未来，将崛起新的产业中心、配套中心以及高端居住中心。
投资30亿的商业综合体万象汇来了，高达330米的城市地标也来了，未来，何其恢弘。
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